Застройщики прогнозируют дефицит «первички»

Дальнейшее уменьшение предложения в сегменте первичной недвижимости будет главной тенденцией на столичном рынке жилья в 2012 году. Несмотря на то, что Киев по-прежнему лидирует по количеству строящихся домов, выбор потенциальных покупателей жилья с каждым месяцем заметно уменьшается.

«Последствия кризиса на рынке недвижимости преодолены только частично. В 2011 году мы могли наблюдать, как „ожили“ строительные работы на многих замороженных ранее объектах. И это, безусловно, позитивная тенденция. Однако не надо забывать о том, что, начиная с 2009 года, в Киеве не было заложено ни одного нового фундамента. Таким образом, когда будут достроены и проданы возводимые сегодня квартиры, покупатели столкнутся с очень существенным дефицитом первичного жилья», — отметил директор строительно-инвестиционной компании «УМК» Владимир Кондратенко.

При этом спрос на первичное жилье в конце лета — начале осени 2011 года возрос практически втрое по сравнению с 2010 и первой половиной 2011 года. «Когда покупатели увидели, что застройщики „выжили“ и дома продолжают строиться, они снова начали заключать сделки», — говорит Владимир Кондратенко.

Наибольшим спросом среди покупателей по-прежнему пользуется небольшое по площади жилье эконом- и бизнес-класса. Однако именно в этих сегментах предложение уменьшается наиболее быстро.

Не улучшит ситуацию и Государственная программа строительства доступного жилья, на которую многие застройщики возлагали надежды. «На реализацию этой программы в 2011 году было выделено 100 млн. грн. В масштабах страны эта цифра ничтожна. Для сравнения, только на строительство второй очереди жилого комплекса „4 сезона“ в 2012 году будет инвестировано 100 млн. грн.-а значит проблема дефицита жилья в Голосеевском районе Киева будет частично снята», — отметил Владимир Кондратенко.